En el año 2024 el Gobierno se ha marcado el objetivo de incentivar los alquileres de viviendas, y quieren conseguirlo con una serie de novedades fiscales. Éstas tienen como finalidad promover la disponibilidad de opciones de viviendas, así como incentivar la inversión en el sector inmobiliario.

En el post de hoy queremos profundizar en estas novedades que afectan tanto a los propietarios de las viviendas como a los inquilinos. ¡No te lo pierdas!

Variaciones en retenciones de los alquileres de viviendas en 2024

A partir del día 1 de enero entró en vigor la nueva Ley 12/2023 de Vivienda, que recoge una serie de incentivos fiscales aplicables en el IRPF a los alquileres de viviendas. Esto es aplicable a los contratos de alquiler que se formalicen a partir del día 1 de enero.

¿En qué consisten los incentivos que recoge la nueva Ley?

Con la nueva Ley se estimulan los alquileres de viviendas a precios asequibles, gracias a la modulación del rendimiento neto del alquiler.

Concretamente, la nueva Ley prevé una serie de reducciones 

• Reducción del 90% para alquileres que se formalicen sobre una vivienda situada en una zona de mercado residencial tensionado. Para ello la renta inicial se debe rebajar en más de un 5% en relación con la última renta del anterior contrato de arrendamiento de la vivienda.
• Reducción del 70% para alquileres enmarcados en circunstancias concretas, como que el contribuyente hubiera alquilado la vivienda por primera vez, o cuando el arrendatario sea una Administración Pública o una entidad sin ánimo de lucro.
• Reducción del 60% para los casos en que se hubiera efectuado obras de rehabilitación en los dos años anteriores a la celebración del contrato de arrendamiento.

En este caso, las reducciones directas del 50% serán aplicables a los contratos celebrados a partir del día 1 de enero de 2024. Por otro lado, se podrán aplicar modulaciones por reducción a los contratos celebrados a partir del 23 de mayo de 2023, siempre que se cumplan los requisitos que hemos comentado.

Además, es importante destacar que las reducciones serán aplicables mientras se cumplan los requisitos establecidos. Y, asimismo, las reducciones indicadas solo se aplicarán sobre los rendimientos declarados voluntariamente por el contribuyente.

Y a los inquilinos, ¿en qué los beneficia?

Como hemos dicho, estas reducciones en los alquileres de viviendas benefician directamente a los propietarios. Pero, también pueden verse como una situación favorable para los inquilinos.

Y es que, al fomentarse la inversión en propiedades de alquiler, se espera que aumente la oferta de viviendas disponibles, ayudando así a estabilizar los precios y mejorar las condiciones de alquiler.

Nuestros consejos para aprovechar los incentivos a los alquileres de viviendas

• Aprovecha al máximo los gastos deducibles.
• Valora la posibilidad de establecer contratos a largo plazo, así podrás acceder a bonificaciones adicionales.
• Mantén un registro detallado de todos los gastos relacionados con la propiedad para que no se te escape nada a la hora de declararlo.

Ahora que ya conoces todas las novedades que se han implantado en los alquileres de viviendas, no dudes en aprovechar estos beneficios fiscales. Y, si necesitas asesoramiento, en Agustí & Asociados contamos con profesionales cualificados que te ayudarán en todos los trámites.