{"id":7648,"date":"2025-01-17T09:06:06","date_gmt":"2025-01-17T08:06:06","guid":{"rendered":"https:\/\/agusti-asociados.com\/medidas-del-plan-de-vivienda-propuestas-por-el-gobierno\/"},"modified":"2025-01-17T09:06:06","modified_gmt":"2025-01-17T08:06:06","slug":"medidas-del-plan-de-vivienda-propuestas-por-el-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agusti-asociados.com\/ca\/medidas-del-plan-de-vivienda-propuestas-por-el-gobierno\/","title":{"rendered":"Medidas del plan de vivienda propuestas por el Gobierno"},"content":{"rendered":"

El Gobierno ha anunciado la puesta en marcha de 12 nuevas medidas destinadas a proporcionar a la ciudadan\u00eda m\u00e1s vivienda, mejor regulaci\u00f3n y m\u00e1s ayudas.<\/p>\n

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El acceso a la vivienda, un tema que afecta a millones de ciudadanos, se convierte en el eje central del \u00faltimo paquete de medidas anunciado por el Gobierno. Durante el foro "Vivienda, quinto pilar del Estado del bienestar", el presidente Pedro S\u00e1nchez present\u00f3 un conjunto de 12 iniciativas que buscan transformar el panorama habitacional del pa\u00eds. Estas medidas, articuladas en torno a tres pilares -m\u00e1s vivienda, mejor regulaci\u00f3n y mayores ayudas-, pretenden garantizar el derecho a una vivienda asequible y digna.<\/p>\n

El presidente subray\u00f3 que Espa\u00f1a cuenta con un escaso 2,5% de vivienda p\u00fablica frente a cifras mucho m\u00e1s elevadas en pa\u00edses como Francia (14%) o Pa\u00edses Bajos (34%). Ante esta situaci\u00f3n cr\u00edtica, marcada por una subida del 48% en los precios de la vivienda en la \u00faltima d\u00e9cada, el Gobierno busca evitar que el mercado inmobiliario perpet\u00fae una divisi\u00f3n social entre propietarios acomodados e inquilinos precarizados.<\/p>\n

El mercado inmobiliario en Espa\u00f1a se encuentra en una situaci\u00f3n de desigualdad hist\u00f3rica, donde el acceso a una vivienda digna ha dejado de ser un derecho garantizado para convertirse en un lujo. Esto se agrava por la especulaci\u00f3n inmobiliaria, el incremento desproporcionado en los precios y la falta de pol\u00edticas de vivienda estables en las \u00faltimas d\u00e9cadas. La vivienda p\u00fablica, que deber\u00eda funcionar como un pilar del bienestar social, ha quedado relegada a un m\u00ednimo exiguo del 2,5% del parque inmobiliario total, comparado con modelos europeos mucho m\u00e1s s\u00f3lidos. Por ello, las medidas anunciadas buscan no solo abordar la emergencia actual, sino tambi\u00e9n sentar las bases para un cambio estructural.<\/p>\n

Principales medidas anunciadas<\/strong><\/p>\n

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  1. Creaci\u00f3n de la Empresa P\u00fablica de Vivienda<\/strong>: Transferencia inmediata de 13.000 viviendas de la SAREB y casi dos millones de metros cuadrados de suelo para el desarrollo de vivienda protegida. Se prev\u00e9 incorporar otras 17.000 viviendas en el mediano plazo.<\/li>\n
  2. Prioridad de compra por parte del Estado<\/strong>: La nueva Empresa P\u00fablica tendr\u00e1 preferencia en la adquisici\u00f3n de viviendas y suelos, asegurando que se mantengan en manos p\u00fablicas.<\/li>\n
  3. Blindaje de vivienda protegida<\/strong>: Legislaci\u00f3n que garantizar\u00e1 que las viviendas construidas con fondos p\u00fablicos no puedan ser vendidas a especuladores o fondos buitre.<\/li>\n
  4. Lanzamiento del PERTE de Viviendas<\/strong>: Proyecto estrat\u00e9gico en Valencia para impulsar la construcci\u00f3n industrializada y modular, reduciendo costos y tiempos de ejecuci\u00f3n.<\/li>\n
  5. Garant\u00edas p\u00fablicas en alquileres asequibles<\/strong>: Sistema inspirado en el modelo franc\u00e9s que proteger\u00e1 tanto a propietarios como a inquilinos, comenzando con menores de 35 a\u00f1os.<\/li>\n
  6. Rehabilitaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas<\/strong>: Este programa permitir\u00e1 la recuperaci\u00f3n de miles de viviendas actualmente desocupadas, con incentivos para propietarios que las pongan en alquiler durante un per\u00edodo m\u00ednimo de cinco a\u00f1os.<\/li>\n
  7. Exenci\u00f3n fiscal del 100% en el IRPF<\/strong>: Beneficio para propietarios que alquilen a precios regulados seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de Referencia.<\/li>\n
  8. Revisi\u00f3n fiscal de viviendas tur\u00edsticas<\/strong>: Consideraci\u00f3n de estas propiedades como negocios, con tributaci\u00f3n equiparada a actividades econ\u00f3micas.<\/li>\n
  9. Reforma de ventajas fiscales para SOCIMIS<\/strong>: Incentivos condicionados exclusivamente a la promoci\u00f3n de vivienda en alquiler asequible.<\/li>\n
  10. Limitaci\u00f3n de compras extranjeras<\/strong>: Gravamen del 100% para no residentes extracomunitarios que adquieran viviendas, siguiendo modelos de Dinamarca y Canad\u00e1.<\/li>\n
  11. Endurecimiento contra fraudes en alquileres de temporada<\/strong>: La creaci\u00f3n de un fondo espec\u00edfico permitir\u00e1 a los gobiernos regionales y locales reforzar la supervisi\u00f3n del mercado de alquiler tur\u00edstico, eliminando pr\u00e1cticas fraudulentas que encarecen los precios para los residentes.<\/li>\n
  12. Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026<\/strong>: Incremento de ayudas para j\u00f3venes, mayores, personas con discapacidad y residentes en zonas degradadas.<\/li>\n<\/ol>\n

    Todas estas medidas se acompa\u00f1ar\u00e1n con la reforma de la Ley del suelo<\/strong>, actualmente en tr\u00e1mite  parlamentario, que facilitar\u00e1 la reducci\u00f3n de burocracia, acelerar\u00e1 los procesos de construcci\u00f3n y ampliar\u00e1 la disponibilidad de suelo para la construcci\u00f3n privada.<\/p>\n

    A pesar de lo ambicioso del plan, persisten retos significativos. La implementaci\u00f3n efectiva de estas medidas requiere una coordinaci\u00f3n estrecha entre el Gobierno central, las comunidades aut\u00f3nomas y los ayuntamientos. Tambi\u00e9n ser\u00e1 crucial superar posibles resistencias del sector privado, especialmente en lo referente a las nuevas fiscalidades para viviendas tur\u00edsticas y compras extranjeras.<\/p>\n

    Por otro lado, el \u00e9xito de iniciativas como el PERTE de Viviendas depender\u00e1 de la capacidad de Espa\u00f1a para desarrollar tecnolog\u00edas de construcci\u00f3n avanzadas y fomentar la formaci\u00f3n de una fuerza laboral adaptada a estas innovaciones.<\/p>\n

    Cuadro resumen de las 12 medidas<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
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    Medida<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

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    Descripci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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    Empresa P\u00fablica de Vivienda<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Transferencia de 13.000 viviendas y 2M m² de suelo.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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    Prioridad en compra estatal<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Preferencia para adquisici\u00f3n de viviendas y suelos.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Blindaje de vivienda protegida<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Legislaci\u00f3n para evitar privatizaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    PERTE de Viviendas<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Construcci\u00f3n modular e industrializada en Valencia.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Garant\u00edas p\u00fablicas en alquileres<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Cobertura para propietarios e inquilinos en alquiler asequible.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Rehabilitaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Ayudas para reformas con fines de alquiler asequible.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Exenci\u00f3n fiscal en IRPF<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    100% de exenci\u00f3n fiscal para alquiler a precio regulado.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Revisi\u00f3n fiscal de tur\u00edsticas<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Tributaci\u00f3n como actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Reforma de SOCIMIS<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Ventajas fiscales limitadas a vivienda asequible.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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    Limitaci\u00f3n a compras extranjeras<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Gravamen del 100% para no residentes extracomunitarios.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Fraude en alquileres de temporada<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Fondo para inspecciones m\u00e1s estrictas.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Plan Estatal de Vivienda 2026<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Incremento de ayudas y atenci\u00f3n a colectivos vulnerables.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n

    Un cordial saludo,<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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