Las grandes fortunas, entendidas como aquellas personas con patrimonios superiores a los 30 millones de dólares, están poniendo el foco en España como destino preferente. El país se ha situado entre los cuatro mercados con mayor interés global por la vivienda de lujo, junto con Italia, Francia y Emiratos Árabes Unidos, según recoge el Private Office Market Report 2026 elaborado por Engel & Völkers junto a Henley & Partners.
El informe señala que la mejora del bienestar personal se ha convertido en uno de los principales motores de las decisiones de inversión y traslado de los individuos con patrimonios ultra elevados. En este contexto, la vivienda de alta gama deja de percibirse únicamente como un activo financiero y pasa a desempeñar un papel estratégico en la conservación del patrimonio, la movilidad internacional y la calidad de vida, en un escenario marcado por la incertidumbre geopolítica y la creciente circulación de capitales a nivel global.
Durante el último año, Italia ha sido el país que ha registrado el mayor incremento de consultas internacionales por parte de este perfil de inversores, seguida de Francia, Emiratos Árabes Unidos y España. También Grecia y Suiza muestran una evolución favorable, mientras que Canadá y Estados Unidos experimentan una leve caída en la demanda. Tal y como apunta Stuart Siegel, el atractivo del estilo de vida italiano y su ritmo más pausado resulta especialmente seductor para quienes buscan experiencias y bienestar.
En este nuevo panorama de la inversión inmobiliaria internacional, España sobresale por la combinación de clima, forma de vida, seguridad jurídica, buenas conexiones internacionales y riqueza cultural. Estos elementos explican su posición entre los destinos más solicitados por las grandes fortunas. El estudio destaca además que España figura entre los países donde los precios del segmento prime han registrado incrementos en el último año.
El interés se concentra principalmente en grandes núcleos urbanos y enclaves residenciales de alto nivel. Madrid se consolida como uno de los mercados más robustos, gracias a su oferta cultural, educativa y empresarial, así como a su papel como centro europeo para directivos y profesionales internacionales. Junto a la capital, también ganan protagonismo destinos costeros y áreas insulares, especialmente Mallorca, que reúne condiciones muy valoradas por este perfil de compradores, como el clima, la conectividad aérea, la seguridad y una amplia oferta de colegios internacionales.
De cara a los próximos ejercicios, Engel & Völkers Private Office anticipa que España seguirá atrayendo a un número creciente de grandes patrimonios internacionales, reforzando su posición como uno de los destinos estratégicos para los ultrarricos a escala mundial. Las conclusiones del informe reflejan un cambio en la manera en que las personas más ricas del planeta conciben el bienestar. La búsqueda de un mejor estilo de vida es la principal razón para adquirir vivienda en el extranjero, seguida por el deseo de reducir el tamaño de las propiedades y por factores como la seguridad, la estabilidad y la resiliencia climática.
Según explica Stuart Siegel, los compradores de vivienda de lujo están cada vez más dispuestos a renunciar a metros cuadrados a cambio de una mayor calidad de vida. Esta tendencia va acompañada de una orientación clara hacia la experiencia, con preferencia por la privacidad, las ubicaciones exclusivas, el acceso a actividades de ocio y la cercanía a entornos naturales.
La importancia de las experiencias al aire libre también se refleja en las características más demandadas en este tipo de inmuebles. Más de la mitad de los expertos de Private Office a nivel global considera que los espacios exteriores y la vida al aire libre son el atributo más relevante en una vivienda de lujo, seguidos por la privacidad y la seguridad, y por el componente cultural y experiencial.
(El Economista, 15-01-2026)
